Fuel\Core\Request Object
(
    [response] => 
    [uri] => Fuel\Core\Uri Object
        (
            [uri:protected] => tin-tuc/chuyen-nhuong-nha-chung-cu-da-co-so-hong-33
            [segments:protected] => Array
                (
                    [0] => tin-tuc
                    [1] => chuyen-nhuong-nha-chung-cu-da-co-so-hong-33
                )

        )

    [route] => Fuel\Core\Route Object
        (
            [segments] => Array
                (
                    [0] => news
                    [1] => detail
                    [2] => chuyen-nhuong-nha-chung-cu-da-co-so-hong-33
                )

            [named_params] => Array
                (
                    [name] => chuyen-nhuong-nha-chung-cu-da-co-so-hong-33
                )

            [method_params] => Array
                (
                    [0] => chuyen-nhuong-nha-chung-cu-da-co-so-hong-33
                )

            [path] => tin-tuc/(:name)?
            [case_sensitive] => 1
            [strip_extension] => tin-tuc/(:name)?
            [name] => 
            [module] => 
            [directory] => 
            [controller] => Controller_News
            [action] => detail
            [translation] => news/detail/$1
            [callable] => 
            [search:protected] => tin-tuc/((?P.+?))?
        )

    [method:protected] => GET
    [module] => 
    [directory] => 
    [controller] => Controller_News
    [action] => detail
    [method_params] => Array
        (
            [0] => chuyen-nhuong-nha-chung-cu-da-co-so-hong-33
        )

    [named_params] => Array
        (
            [name] => chuyen-nhuong-nha-chung-cu-da-co-so-hong-33
        )

    [controller_instance] => Controller_News Object
        (
            [template] => Fuel\Core\View Object
                (
                    [request_paths:protected] => Array
                        (
                        )

                    [auto_filter:protected] => 1
                    [local_filter:protected] => Array
                        (
                        )

                    [file_name:protected] => /home/unhadat10mo/public_html/fuel/app/views/template.php
                    [data:protected] => Array
                        (
                        )

                    [extension:protected] => php
                    [active_request:protected] => Fuel\Core\Request Object
 *RECURSION*
                    [active_language:protected] => en
                )

            [loc_property] => Array
                (
                )

            [request] => Fuel\Core\Request Object
 *RECURSION*
            [response_status] => 200
        )

    [paths] => Array
        (
        )

    [parent:protected] => 
    [children:protected] => Array
        (
        )

)
Chi tiết thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ hồng

Chi tiết thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ hồng

Mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư là một trong những giao dịch khá phổ biến, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Bình Dương. Vậy, thủ tục mua bán thực hiện như thế nào thì hợp pháp và đúng luật?

 

Sau qua trình thương thảo, mặc cả thì cuối cùng người mua và người bán đi đến quyết định cuối cùng là cần bán và cần mua. Việc mua bán trên cơ sở thoả thuận và thuận mua vừa bán.

Khác với việc mua bán khác, mua bán nhà cửa có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật khá phức tạp đối với những ai không phải là người làm trong nghề. Để người mua người bán dễ dang trong việc chuyển nhượng mua bán, chúng tôi xin giới thiệu quy trình mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng như sau:

Thủ tục nhận chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ hồng ?

Sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

 

Thủ tục sang tên sổ hồng khi chuyển nhượng căn hộ chung cư được quy định như sau:

 

  • Bước 1: Các bên cần đến Văn phòng công chứng/Phòng công chứng để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.

 

  • Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:

 

- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;

 

-02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);

 

- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;

 

- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

 

- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;

 

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ

 

  • Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:

 

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

 

- Hợp đồng chuyển nhượng.

 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

 

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

 

- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

 

- Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;

 

Thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa.

Thuế và lệ phí khi nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư

Các mức thuế, lệ phí phải nộp để thực hiện sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất gồm có

 

- Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng (do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);

 

- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);

 

- Lệ phí cấp sổ: 50.000 - 100.000 đồng;

 

- Ngoài ra, còn có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.

 

TIN TỨC LIÊN QUAN

Mua chung cư sau 50 năm sẽ mất trắng

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN TECCO FELICE HOME BÌNH DƯƠNG LÀ AI

Bảng giá dự án Habitat Grand Bình Dương