Chung cư căn hộ sau khi hết hạn sẽ được xử lí như thế nào và chủ sở hữu chung cư có được đền bù thỏa đáng hay không
Thời hạn sử dụng chung cư là bao lâu
Quy định pháp luật nhà nước CHXHCN Việt Nam về thời hạn sử dụng của chung cư Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư thường sẽ được cơ quan quản lí ghi cụ thể là 50 năm, sau thời gian 50 năm sử dụng đó căn cứ vào kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định để cư dân sinh sống tại chung cư hết hạn tiếp tục ở hoặc phá dỡ để xây dựng nhà căn hộ chung cư mới thay thế hoặc công trình khác nếu khu đất chung cư này không còn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất để xây chung cư tại thời điểm sau 50 năm
Theo Luật nhà ở của nước nước CHXHCN Việt Nam mới nhất có hiệu lực thì mỗi căn hộ chung cư hay sổ hồng sổ đỏ căn hộ chung cư đều sẽ có thời hạn sử dụng , niên hạn nhất định. Cụ thể dẫn theo điều 123, của bộ Luật Nhà ở năm 2014, có quy định rõ như sau: “ khi giao dịch Mua bán chung cư thì phải lập thành hợp đồng, yêu cầu phải có công chứng. Đồng thời các bên mua bán sẽ thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua”.
Sổ hồng chung cư vĩnh viễn hay có thời hạn ?
Theo qui định của bộ Luật Nhà ở nước CHXHCN Việt Nam năm 2014. Hạn sử dụng của sổ hồng sổ đỏ chung cư được quyết định căn cứ theo cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng chung cư đó
Khoản 1, Điều 99, Luật Nhà ở 2014 quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư như sau:
“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.”
Thời hạn phụ thuộc các cấp công trình xây dựng được quy định như sau:
Thời hạn sổ hồng căn hộ chung cư là 20 năm khi công trình căn hộ đó là cấp 4
Thời hạn sổ hồng căn hộ chung cư là 20 đến 50 năm khi căn hộ đó là công trình cấp 3
Thời hạn sổ hồng căn hộ chung cư là 50 đến 100 năm khi căn hộ đó là công trình cấp 2
Thời hạn sổ hồng căn hộ chung cư là trên 100 năm khi căn hộ đó là công trình cấp 1
Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng
Khi hết thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư UBND cấp tỉnh sẽ có những quy chế riêng để quyết định các bước xử lí tiếp theo của chung cư hết hạn sử dụng . Thông thường cơ quan quản lý cấp tỉnh sẽ phải kiểm định chất lượng công trình sau khi hết hạn và sẽ có quyết định xử lý.
Tip thông thái : người mua chung cư phải xem xét kỹ thời hạn còn lại của chung cư khi ký kết chuyển nhượng, nhận ủy quyền sử dụng được ghi rõ trong giấy chứng nhận để nắm rõ được thời hạn sử dụng khi mua chung cư rõ ràng trước khi tham gia kí kết các giao dịch mua bán chuyển nhượng chung cư .
Chung cư sau khi hết hạn sử dụng sẽ được xử lí như thế nào?
Khi căn hộ chung cư, sổ hồng hết thời hạn sử dụng sẽ được chia ra làm 2 trường hợp xử lí như sau
Tại điểm a, khoản 2, điều 99, Luật Nhà ở 2014
Sau khi cơ quan có chức năng tiến hành kiểm định chất lượng căn hộ chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn các qui định để ở thì các cư dân tại chung cư vẫn tiếp tục được sử dụng chung cư theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. Trừ những trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nhưng chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt thì phải phá dỡ theo qui định
Nếu căn hộ chung cư tại thời điểm hết hạn mà bị hư hỏng nặng, chung cư có thể có nguy cơ cao bị sập và không đảm bảo an toàn tính mạng cho cư dân sinh sống tiếp , thì cơ quan quản lý có thẩm quyền sẽ ban hành kết luận và báo cáo chủ tịch UBND cấp tỉnh và thông báo đến các chủ sở hữu cùng cư dân căn hộ chung cư. Theo đó chủ sở hữu và các chủ đầu tư xây dựng sẽ phải có nhiệm vụ tháo dỡ và xây dựng lại hoặc cải tạo một chung cư mới cho các cư dân. Hoặc bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ và xây dựng công trình khác tái định cư cho cư dân
